פסק דין מתוקן בתיק ת"א 55412-10-10 - פסקדין

עסקינן בתביעת התובעים כנגד הנתבעת, המפעילה גן ילדים בבניין בו מצויות דירותיהם של התובעים, ברחוב חביבה רייך 53א' בחיפה (להלן " הבניין"). התובעים טוענים כי הנתבעת מפעילה את גן הילדים כעסק, בניגוד לייעוד הבניין, ואף עושה שימוש ברכוש המשותף של הבניין ללא הסכמתם ובאופן בלתי חוקי, הגורם להם למטרד.

במסגרת התביעה שבפניי עותרים התובעים לחייב את הנתבעת להרוס את תוספת הבנייה אשר בנתה ברכוש המשותף בבניין ולהשיב לקדמותה את חצר הבניין. כמו כן, עותרים התובעים לחייב את הנתבעת להפסיק מלעשות שימוש עסקי בדירתה וברכוש המשותף ולשלם פיצוי כספי לכל אחד מהם בגין ירידת ערך דירותיהם ובגין נזקים לא ממוניים. .

רקע עובדתי:

1.         הבניין נשוא התביעה נמצא כאמור ברחוב חביבה רייך 53א' בחיפה ורשום בלשכת רישום המקרקעין כחלקה 67 בגוש 11196. בבניין יש 28 דירות והוא מורכב למעשה משני חלקים מבונים המחוברים ביניהם באמצעות גשר ולהם חדר מדרגות משותף.

התובעים הינם בעלי זכויות בדירות בבניין; התובע 1 הינו בעל דירה בקומה הרביעית והתובע 2 הינו בעלים של דירה בקומת הקרקע בבניין. הנתבעת אף היא הבעלים של דירה בקומת הקרקע בבניין, אותה רכשה בשנת 2002, ומאז היא מפעילה בה "משפחתון", במסגרתו ניתנים שירותי טיפול לילדים. 

2.         בתחילה הפעילה הנתבעת בדירתה משפחתון מצומצם בו שהו בין 3 ל- 8 ילדים, כאשר במשך השנים מספר הילדים במשפחתון הלך וגדל עד אשר הפך לגן ילדים ובשנת 2008 שהו בו כ- 20 ילדים; שעות הפעילות בהן פעל המשפחתון (ובהמשך גן הילדים) היו בין השעה 07:30 בבוקר ועד השעה 17:00 בערב. במתכונת זו פעל הגן עד לסגירתו במהלך שנת 2012, לאחר מעבר הנתבעת להפעלת העסק בבית דירות אחר בשדרות מוריה בחיפה.

3.         בשנת 2004 ניתן לנתבעת היתר לבצע עבודות בנייה להרחבת דירתה, אשר בוצעו סמוך לקבלת ההיתר. בנוסף, ביצעה הנתבעת עבודות גידור והתקנת שערים בחצר הבניין, אשר הינה רכוש משותף של כלל דיירי הבניין והניחה בחצר הבניין מתקני משחקים וסככות.